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澳大利亞南澳大利亞州土地相關(guān)情況說(shuō)明
發(fā)布時(shí)間：2012-06-01 00:00:00，閱讀次數(shù)：1300 更多 -
Windamere Park2號(hào)土地相關(guān)情況說(shuō)明
澳大利亞南澳大利亞州的Windamere Park農(nóng)場(chǎng)擬出售面積為34.20 公頃/85英畝的土地。即：Windamere Park2號(hào)土地。該地塊四周橄欖樹(shù)環(huán)抱，交通便利，適宜居住。并且由于其位于澳洲第四大城市，該州首府阿德萊德市（Adelaide）行將啟動(dòng)的“大阿德萊德30年發(fā)展計(jì)劃”的商業(yè)性開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)，因此具有巨大的升值潛力和市場(chǎng)前景。據(jù)測(cè)算：34.2公頃=513畝 售價(jià)430萬(wàn)澳元＝2727.92萬(wàn)人民幣 約合每畝5.32萬(wàn)人民幣。 一、關(guān)于“大阿德萊德30年發(fā)展計(jì)劃”： 據(jù)悉阿德萊德市周邊礦產(chǎn)資源豐富，南澳大利亞州擬將礦產(chǎn)資源的開(kāi)發(fā)作為今后該地區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)容。阿德萊德市還是澳大利亞重要的軍民用港口，軍港部分即將擴(kuò)建，這些都為阿德萊德市乃至南澳大利亞州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)重大機(jī)遇。在距阿德萊德市北面400~600公里處，是一個(gè)世界上最大，儲(chǔ)量最豐富的奧林匹克壩礦區(qū)。若干年來(lái)，由于這個(gè)礦業(yè)的預(yù)期，這個(gè)區(qū)域已涌入海內(nèi)外數(shù)以億計(jì)在基礎(chǔ)設(shè)施上的投資，比如：道路，鐵路，航運(yùn)和與居住有關(guān)的開(kāi)發(fā)。2012年6月澳大利亞最大的礦業(yè)集團(tuán)必和必拓宣布將于明年開(kāi)始礦區(qū)開(kāi)采規(guī)模將擴(kuò)大一倍。 為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，南澳政府制定并公布了“大阿德萊德30年發(fā)展計(jì)劃”，即：根據(jù)南澳和阿德萊德市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，到2036年，阿德萊德人口將增長(zhǎng)185萬(wàn)，此項(xiàng)目將給南澳大利亞州，大阿德萊德和Playford地方政府帶來(lái)成千上萬(wàn)的工作機(jī)會(huì)和成百上千萬(wàn)的經(jīng)濟(jì)效益。為適應(yīng)這一發(fā)展，滿足不斷上升的住房需求。該計(jì)劃將Buckland Park（巴克蘭公園）確定為新的增長(zhǎng)區(qū)域和阿德萊德未來(lái)15年城市土地供應(yīng)的主要部分。 澳大利亞最大的開(kāi)發(fā)商Walker公司，已經(jīng)在Buckland Park巴克蘭公園內(nèi)購(gòu)買了1340公頃土地，并將投資20億澳幣創(chuàng)建一個(gè)衛(wèi)星城市。這將提供成千上萬(wàn)的工作機(jī)會(huì)和數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的經(jīng)濟(jì)效益。政府已批準(zhǔn)這個(gè)名為T(mén)he Buckland Park Major Project Land Development（巴克蘭公園土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目），并將于今年動(dòng)工。 形將創(chuàng)建的衛(wèi)星城市與Windamere Park2號(hào)土地相鄰，接壤的邊界有1.5公里。 二、“巴克蘭公園重大項(xiàng)目（Buckland Park Major Project Land Development）” 南澳大利亞州計(jì)劃在今年三月，啟動(dòng)目前該州最大的城市發(fā)展項(xiàng)目—“巴克蘭公園重大項(xiàng)目（Buckland Park Major Project Land Development）”。由澳大利亞沃克公司（Walker）投資20億澳幣對(duì)首府阿德萊德市（Adelaide）的巴克蘭公園（Buckland Park）1340公頃的區(qū)域進(jìn)行商業(yè)性開(kāi)發(fā)。 該項(xiàng)目將分為多個(gè)階段進(jìn)行。第一期將由附件1里標(biāo)注為25—32號(hào)開(kāi)始，請(qǐng)看附件2為一期的規(guī)劃圖。附件3是一期里的超市，社區(qū)中心等配套設(shè)施。 Ted先生的Windamere Park農(nóng)場(chǎng)即包含在這1340公頃的土地開(kāi)發(fā)中（請(qǐng)看附件1里的1號(hào)地），預(yù)計(jì)在3—5年后即進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 三、Windamere Park農(nóng)場(chǎng)概況 Windamere Park農(nóng)場(chǎng)距阿德萊德CBD（市中心商業(yè)區(qū)）北面，30km處，農(nóng)場(chǎng)有約一百公頃土地，主要是種植橄欖樹(shù)，生產(chǎn)，出售橄欖油。農(nóng)場(chǎng)已有近百年的歷史。注冊(cè)公司：Australian Olive Oil Brokerage Pty. Ltd 橄欖油品牌Kangaroo Paw（一個(gè)澳洲特有的花叫袋鼠爪花） 四、Windamere Park 2號(hào)地塊出售計(jì)劃 Ted先生計(jì)劃出售農(nóng)場(chǎng)部分土地，即Windamere Park 2號(hào)地塊。面積為34.20 公頃約等于513畝；售價(jià) 430萬(wàn)澳元約等于2876.7萬(wàn)元人民幣，平均每畝約合人民幣5.6萬(wàn)元/（2876.7Ｙ除513畝＝5.6元/畝）。 Ted先生希望利用售地所得，在他自己保留的土地上投資另一項(xiàng)目，計(jì)劃在3—5年后開(kāi)工，因?yàn)閷脮r(shí)沃克公司已將水，電，氣，路等基礎(chǔ)設(shè)施和工程由1、2期工程延伸到了農(nóng)場(chǎng)。 Ted先生希望尋找一具有長(zhǎng)期投資眼光的買家。買主可在頭3—5年里通過(guò)土地上現(xiàn)有的橄欖油生意，獲得澳洲綠卡。3—5年后，當(dāng)巴克蘭公園重大項(xiàng)目已初具規(guī)模時(shí)，對(duì)Windamere Park 2號(hào)地進(jìn)行開(kāi)發(fā)出售，以獲得最大收益。 買主購(gòu)買該地后即擁有所有權(quán)，也可以自行開(kāi)發(fā)居民住宅，農(nóng)業(yè)，養(yǎng)殖等。 他希望尋找一位有興趣，有實(shí)力想移民澳洲的中國(guó)買家或2—3位合伙購(gòu)買人。如果是對(duì)橄欖油生意有興趣的或已經(jīng)有相關(guān)生意者更佳。 Walker（沃克）公司計(jì)劃分5個(gè)階段，10—15年進(jìn)行開(kāi)發(fā)。第一階段將于2012年4到5月開(kāi)始。（請(qǐng)查閱附錄中“您可能提出的問(wèn)題”的問(wèn)題13） 預(yù)計(jì)在第3階段開(kāi)始，也就是3到5年內(nèi)，沃克公司開(kāi)發(fā)臨近此出售地塊東面邊界時(shí)。將是適合的時(shí)候，屆時(shí)，投資者可著手開(kāi)發(fā)，以從市場(chǎng)對(duì)大量住房需求中獲利。投資者屆時(shí)將可完全利用由Walker（沃克）公司為Buckland Park（巴克蘭公園）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目新建成的基礎(chǔ)設(shè)施，比如：道路，排水系統(tǒng)，電力，社區(qū)設(shè)施，商店等 五、Windamere Park 2號(hào)地塊贏利方式及前景展望 根據(jù)預(yù)測(cè)分析，Windamere Park 2號(hào)地給投資者的利潤(rùn)回報(bào)分為短期和長(zhǎng)期兩部分。 （一）短期回報(bào)： 在3—5年過(guò)渡期內(nèi)，對(duì)投資者的回報(bào)： 1）由Windamere Park農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)對(duì)Windamere Park 2號(hào)地上的橄欖樹(shù)實(shí)施管理和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。每年通過(guò)出售橄欖油可創(chuàng)造出12萬(wàn)到18萬(wàn)澳元的毛利潤(rùn) （年產(chǎn)橄欖油量為30,000－45,000升，當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)為$4每升），扣除每年的維護(hù)費(fèi)用6萬(wàn)澳元，土地購(gòu)買者可獲得每年6—12萬(wàn)澳元的利潤(rùn)。其余土地部分購(gòu)買者還可開(kāi)發(fā)利用。 2）由Windamere Park農(nóng)場(chǎng)對(duì)該地塊實(shí)行整體租賃，這樣投資者每年可獲得至少8萬(wàn)澳幣的穩(wěn)定收入。租賃期為3年，3年后可再協(xié)商續(xù)租2年。 3）在Ted先生的擔(dān)保下購(gòu)買者將有資格獲得澳洲簽證，最終取得澳大利亞永久居住權(quán)。 4）購(gòu)買者可以根據(jù)需要自行開(kāi)發(fā)。 （二）長(zhǎng)期回報(bào)： 即通過(guò)未來(lái)“巴克蘭公園重大項(xiàng)目”開(kāi)發(fā)取得利潤(rùn)。 3—6年后，當(dāng)“巴克蘭公園重大項(xiàng)目”延伸到該地段時(shí)，購(gòu)買者可以自行開(kāi)發(fā)，也可以采用土地入股方式由沃克公司投資進(jìn)行開(kāi)發(fā)，然后分成。根據(jù)沃克公司提供的銷售報(bào)價(jià)，估計(jì)該土地發(fā)售的預(yù)期收入將達(dá)到8000萬(wàn)到1億澳元。 - 相關(guān)、相似的資訊
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